您现在的位置是:首页 >> 运营
二手房过户注意事项(二手房过户注意事项买房) - 鸿海伟业生活资讯网
2024-07-06 04:35:06 运营 10人已围观
简介 6、鼓励淘汰国I、国Ⅱ车,北京制定订政府补贴标准,2016年12月1日至2017年底,提前报废车辆补贴、购车优惠多。...
本文目录一览:
- 1、二手房过户的具体细节和注意事项
- 2、二手房过户都需要注意什么?
- 3、二手房交易过户需要注意什么
- 4、成都二手房过户注意事项有哪些
- 5、买二手房过户要注意什么
- 6、二手房过户须知什么?
二手房过户的具体细节和注意事项
房价炒的火热,让很多人都承受了不少的房价压力。所以现在二手房,成了大部分人的更佳选择。不但价格低廉,装修还不需要过多的精力。但很多年轻人,对于二手房过户不是很了解。那么二手房过户的具体细节,和注意事项有哪些呢?首先要核实房屋的具体情况,看看房屋的质量、以及小区的情况,其次要查看房屋是否被租赁,以及房屋产证明。然后再明确合同的细节,最后带上所有材料,去房产局办理过户即可!
一、核实房屋具体情况
在准备办理二手房过户手续的时候,一定要再核实房屋的具体情况。比如房屋的建筑状况,以及质量、装修、家具等等。其次要检查一下小区周边,交通是否方便、小区的物业、安保设施等等。最后就是房屋权利的情况,这是很重要的,可以减少日后居住的麻烦。比如房屋是否被租赁,是否被抵押、冻结 *** 、列入拆迁等等,都是需要注意的地方!
二、明确合同的细节
在办理二手房过户手续之前,还要签订购买合同。二手房过户合同的细节一定要明确好,比如付款方式、交房条件、买卖合同备案过户、违约责任等等,都是需要添加在合同内的,更好不要有忽略,不然会产生很多不必要的麻烦。尤其是有第三方身份的情况下,比如有中介的情况下,合同一定要明确的更仔细一些!
三、房产局办理手续
最后就可以去房产局,办理二手房过户手续了,但是要注意带好所有的证件与资料。比如双方的身份证件,房主的房屋产权证,都是必须要带的,有一些则需要在房产局办理过后,才能领取的一定要注意!最后要提前商定好过户费用的承担方,以免出现不必要的麻烦。
二手房过户的问题,就是以上这些。其实二手房是非常值得选择的,可以减少很大的房价压力,还不需要投入过多的精力在装修上面,是非常经济划算的!
二手房过户都需要注意什么?
二手房过户买家注意事项:
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易过户需要注意什么
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
法中拍拍专做房产过户
成都二手房过户注意事项有哪些
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在 *** 时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
买二手房过户要注意什么
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
法中拍拍专做房产过户
二手房过户须知什么?
二手房过户须知:
1、房子是否有抵押或查封等。
2、房子是否有抵押或查封情况。
3、是否能正常交易。
4、是否被法院限制购买。
二手房过户需要准备的资料:
1、买卖双方签约(包括买方本人、配偶身份证明原件)。
2、买房申请人的身份信息,及婚姻状况状况证明(含单身声明等)。
3、买方的购房资质。
4、夫妻双方征信状况,(如有未成年,需提供离婚协议或法院判决书。
5、卖方的户口簿或其他婚姻状况证明(含离异、丧偶的需提供离婚证和法院判决书)。
6、房屋产权登记情况证明。
7、房屋交易合同中对付款的楼款收据。
二手房过户注意事项Tags: 小学四年级下册语文电子课本 - 鸿海伟业生活资讯网 肝素钠原料药(肝素钠原料药厂家) - 鸿海伟业生活资讯网 白酒十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网 政治审核表 - 鸿海伟业生活资讯网 核酸检测几天出结果 - 鸿海伟业生活资讯网 育儿假(育儿假10天包括周末吗) - 鸿海伟业生活资讯网 思想方面(思想方面个人总结简短) - 鸿海伟业生活资讯网 线上演唱会 - 鸿海伟业生活资讯网 i3和i5和i7的区别 - 鸿海伟业生活资讯网 阴兴(阴兴结局) - 鸿海伟业生活资讯网 成都限号几点到几点 - 鸿海伟业生活资讯网 广安中学 - 鸿海伟业生活资讯网 绿豆汤怎么煮 - 鸿海伟业生活资讯网 地铁末班车 - 鸿海伟业生活资讯网 工伤保险待遇 - 鸿海伟业生活资讯网 开江疫情(开江疫情防控指挥部) - 鸿海伟业生活资讯网 会计资格证书 - 鸿海伟业生活资讯网 硅酸盐板 - 鸿海伟业生活资讯网 十大名牌望远镜 - 鸿海伟业生活资讯网 网上查征信(网上查征信怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
上一篇:五一劳动节:乐哉工作的民航人
下一篇:西城区义务教育入学政策出炉!
相关文章
随机图文
优待(优待证) - 鸿海伟业生活资讯网
中新网8月8日电 据澳门电台报道,在澳门同安街发生的旅游巴士严重交通事故,伤者人数增至30人,其中4名女伤者重伤。澳门治安警交通厅代厅长刘少侠表示,30名伤者有12男18女,分别送往山顶医院和镜湖医院...补办身份证流程 - 鸿海伟业生活资讯网
恋爱关系通常意味着将对方放在第一位,但是有一对男女却不是这样。据英国媒体《每日邮报》报道,美国一对情侣在悬崖旁的岩石上玩耍时,女子突发奇想打算跳进清澈湛蓝的海水中去。她跃跃欲试,谁知刚走到崖边迈开腿就...积分入学的条件(积分入学的条件要求) - 鸿海伟业生活资讯网
【转载自鸡蛋黄娱乐】脸赞(Ulzzang),用来形容脸蛋最漂亮的人。在韩星中,有一批欧巴是以脸赞出名的,而且在出道前,就已经成了网红。 郑容和可以说是脸赞中最出名之一啦,出名前因为一张在滑雪场的照片被...兰芝是哪个国家的品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
腾讯娱乐讯 8月7日消息,据《东方日报》报道,1998年以15岁的年龄入行拍广告的中澳混血儿活希儿,相比起Angelababy、文咏珊及周秀娜等2000年后入行的嫩模,活希儿绝对称得上嫩模始祖。当年活...
标签云
-
中国人民征信 - 鸿海伟业生活资讯网
黄鹤楼硬珍品多少钱一包(黄鹤楼软珍品多少钱一包) - 鸿海伟业生活资讯网
孝昭帝 - 鸿海伟业生活资讯网
婴儿奶粉排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
违章记录查询 - 鸿海伟业生活资讯网
交燃气费 - 鸿海伟业生活资讯网
个人所得税办理 - 鸿海伟业生活资讯网
samsonite(samsonite密码忘记了) - 鸿海伟业生活资讯网
成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
pp聚丙烯 - 鸿海伟业生活资讯网
支部活动方案 - 鸿海伟业生活资讯网
成都天气预报15天气(成都天气预报15天气穿衣指数) - 鸿海伟业生活资讯网
上海故事丝巾(上海故事丝巾官方网站) - 鸿海伟业生活资讯网
新丰江水库 - 鸿海伟业生活资讯网
无敌流小说排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
vc维(vc维生素c什么时候吃比较好) - 鸿海伟业生活资讯网
心娘 - 鸿海伟业生活资讯网
公积金缴存证明 - 鸿海伟业生活资讯网
北京更好的小学(北京较好的小学) - 鸿海伟业生活资讯网
长松寺(长松寺文化传播有限公司) - 鸿海伟业生活资讯网
猜你喜欢
站点信息
- 文章统计:185篇文章
- 微信公众号:扫描二维码,关注我们